金通证券配资www.zxejk.com.cn 崇明楼市上半年同期成交减少30.8% 下半年首开新盘认筹率仅43%

 金通证券配资www.zxejk.com.cn     |      2020-07-18 03:36
初步统计,陈家镇板块下半年或有7个项目取证入市,禹洲东滩雍禧、港龙融创山水拾间、东滩云墅、东滩花园、光明墅等项目以排屋别墅为主,海和院及由由佳暻天城均是混合型社区。港龙融创·山水拾间在售275平-375平联排别墅,据悉是整个崇明岛上最后一批地面容积率仅0.5住宅用地。对此,上海中原地产分析师卢文曦认为,而环沪房价自16、17年的暴涨之后,洼地已经不多,价格走势也趋于平稳。

02

板块热效应转移 陈家镇或成供应大户

从热点板块来看,前两年长兴岛因泰禾大城小院成为了高桥、杨浦等区域购房者关注的重点,究其原因,长兴岛是崇明距离上海城区最近的区域,且房价相对较低。其中,东滩云墅、海和院、光明墅都是去年竞得的宅地,东滩云墅楼板价最低,只有8920元/平,海和院楼板价10092元/平,光明墅楼板价11663元/平,整体而言,陈家镇的楼板价并不算很高。其次,亚通水岸景庭是红盘续销,项目曾于2019年10月16日项目开盘,推出了233套户型为建面约82平起房源,认筹率高达136%。

需要说的是,在上周实地踩盘中,凤凰网房产注意到,相比于东滩云墅的纯墅区规划,海和院的规划业态却比较杂,属于混合社区。

交通不便导致市场活跃度不能与上海其他各区相提并论。

由由佳暻天城近期即将推出建面约75-145平的五层叠加洋房以及160-200平的联排别墅,均带装修交付。崇明东滩云墅项目边二手房源较少,仍是以近年来交房的次新房居多。

总的来说,崇明城桥镇作为区政府所在地金通证券配资www.zxejk.com.cn,区域配套、市政等设施并不少金通证券配资www.zxejk.com.cn,唯独暂无轨交规划金通证券配资www.zxejk.com.cn,外区客户较少在此置业,因此板块内的新房项目多面向本岛内改善型及为子女准备婚房客群。未来,轨交崇明线主要承担陈家镇、长兴岛等东部乡镇的对外联系功能;西线通道由S7沪崇高速和轨交沪崇线组成,主要承担城桥镇等西部乡镇的对外联系功能。那么,2020年的崇明楼市情况几何、目前的新盘又有哪些?带着这几个问题,7月中旬,凤凰网上海站做了实地踩盘走访。对于目前以文旅项目扎堆的区域崇明区,上海中原地产分析师卢文曦则认为,“基本也就是短途自驾一日游,或者两日游,在一个地方不可能待太久。

在成交均价方面,数据显示,2016年崇明区首度突破2万/平,2017-至2019年均价在3万左右,而2020年上半年均价则为31441元,上涨2.3%。

目前,虽然多以区域外客户置业为主,但这部分购房者多少会与崇明有些许关系才在此置业,所以充分导入区外客还是较难的。上半年,上海有80余个项目入市,供应房源20511套,其中62个项目参与公证摇号,认筹组数15537组。

海和院产品既有约90-130平叠墅、约158平合院,但也有部分约75-90平洋房产品。

2020年下半年,崇明陈家镇板块也继长兴岛之后,成为崇明的供应大区,有着生态岛规划的陈家镇,板块内新房基本都是别墅社区为主,尤其是揽海路上的高端墅区,环境和居住舒适度较高。

效果图

除了东滩云墅刚开盘外,仁恒在崇明的另外一个项目——中信泰富仁恒海和院预售证也已获批,已于7月9日开启认筹,认筹金为20万元。另外,成交偏弱也和崇明特殊性有关,交通上的短板使得当下市场对其关注度减弱。也这是崇明下半年的第二张证,共计推出334套房源,交房时间预计在2022年6月。如今,李佳琦顺利落户上海崇明之后,终于可以“名正言顺”在上海买房了,“崇明”也登上了热搜。”

关于崇明这块净土未来的万千可能,或许要等到“上海第三机场”的建设及轨交崇明线的通车后,会更适合宜居、出行。

值得关注的是,据凤凰网房产了解,由招商蛇口、碧桂园控股有限公司、仁恒置业联合打造的纯新盘崇明东滩云墅已于7月12日开盘,作为崇明下半年最初开盘的项目,认筹情况并不理想,此次推出207套房源,认筹数仅90套,认筹率仅约43%,认筹情况远不能及上半年开盘的项目。随着上海房地产市场的整体发展势态,崇明房价虽然与市区仍有一定差距,但2020年上半年均价也已破3字头。

尤其是在上海这种多暴雨的黄梅季节,地下室渗漏水的情况需要特别注意,尤其还在靠海的崇明,湿冷情况更加显著,如若是老人居住则更需要注意身体。认筹情况凤凰网房产上海站也会为广大网友及时跟进。数据显示,18、19年崇明区新建商品住宅的供应都远大于市场需求,对此,上海中原地产分析师卢文熙表示,从整体来看,今年上半年崇明的成交表现有点弱了,这和供应有关,没法支撑起成交,去年同期有14万方入市,成交量自然会高一些。

而反观崇明区表现则较为疲软,根据中原地产的数据,今年上半年成交79215平方米,比去年同期减少30.8%。据悉,此次推出的户型中叠墅建面约90平,总价约270-310万元/套;联排建面约90-110平,总价约320-440万元/套;合院建面约110-140平,总价约390-570万元/套,带装修交付,交付时间预计在2022年6月。

01

与市区“冷热大不同” 崇明成交表现较弱

2020年上半年的上海楼市,虽收到疫情影响,后快速恢复至正常节奏,房企的推盘热情也逐渐强烈。

03

规划先行落地还在路上 交通兑现有待时日

对于崇明楼市影响最大的规划,莫过于轨交崇明线,规划中起于浦东金桥,途经长兴岛,终于崇明陈家镇,全线长约43km,车辆设计最高运行时速为120公里。由于目前上海市区进入崇明,仅有水路以及G40高速,在每年节假日及周末等大客流时段,难免会出现拥堵情况。光明墅项目则是光明地产在崇明岛的一号住宅作品,即将推出叠拼别墅房源,具体户型建面为90-120平米,共计681户。

在别墅装修设计中地下室出现潮湿发霉是经常可见的,而装修入住后出现潮湿渗水也比比皆是,别墅地下室产生渗漏后,维修难度大,维修费用极高。洋房约200万的总价相较于叠墅近400万的产品,总价差距将达到200万,也将不同的置业客群拉入了同一社区。数据显示,2020年上半年上海新建商品房成交28080套,同比下降6%;成交面积为346.11万方,同比下降4.44%。崇明本地人很多都有自住乡间别墅,部分人还有多套拆迁住房,相关工厂产业导入的人口又是制造业外地打工工人为主,不足以支撑购房需求。

崇明线轨交规划图

但是关于崇明楼市,究竟是岛外人的追逐还是岛内人的自主需求,并不是仅仅是隧桥轨交就能解决的。我认为与其买一套房子,不如住酒店、民宿这些性价比高,何况还可能会用掉一张房票。

如果说2009年长江隧桥建成,拉近了崇明与市区的距离,那么2016年“撤县设区”,则让崇明进一步融入上海的建设和发展中,与此同时,也吸引了众多开发商早早便在崇明布局。

规划图

崇明的交通规划其实出台已久,只是目前建设的步伐仍是跟不上想法,很多规划的落地还在路上。

上半年2020年崇明区楼市,以往最为活跃的长兴岛却没有新房项目取证入市,取而代之的是七大新城之一的城桥新城成为了崇明的供应大区,数据显示,2020年上半年共有3个项目入市,而亚通水岸景庭、十里江湾的认筹率较高,最重要的原因是因为两个楼盘的推盘量较小,十里江湾此次仅推出72套房源,而亚通水岸景庭此次更是仅推出了30套房源。

项目地处崇明区陈家镇东滩,具体位于揽海路3350弄。

此外,凤凰网房产在现场发现,交付样板房中地下室的毛坯地面上有大量水迹,有些地面用脚踩上去还是个小水坑,销售解释说是保洁拖地打扫所致的积水,但这样大面积的整屋地面积水、楼梯残留水迹、及多个墙面皆有水印,是否真如售楼员说的那样仅仅是保洁打扫、没开除湿机的缘故,可信度就很难说了。在板块价格方面,根据中原数据显示,2020年上半年陈家镇板块均价约33609元/平米,崇明新城均价约 29538元/平米,不同板块间价格的高低也侧面反映出区域内板块的关注度不同。价格方面,2020年上半年上海新房成交均价为54749元/㎡,同比上涨8%。

根据6月29日消息显示,上海市崇明区人社局近日发布崇明区2020年第一批特殊人才引进落户公示名单,李佳琦在列。

而作为崇明线入岛第一站的陈家镇,目前已经有多家知名房企入住

  隔夜美联储5巨头齐发声,发表了对美国经济的最新看法,虽然他们出席的场合各不相同,但毫无例外都对美国经济的不确定性发出了预警,现货黄金站上1740美元关口。

  6月5日中午,网易结束了在港公开招股,据市场初步估算,超过37万人参与了网易港股“打新”,网易公开发售部分或将获得逾300倍超额认购。受疫情影响一度平淡的港股IPO市场,因中概股的回归,正在恢复热度。